經過十二年(nián)的(de)不(bù)懈努力，廣東君政<  •律師事務所所（以下(xià)簡稱“我們”）成功協助加拿δ←✔(ná)大(dà)鄧先生(shēng)處理(lǐ)了(le)其在廣州荔灣永÷≤慶坊的(de)房(fáng)産繼承事(shì)宜，并即将通(tōng)↔×過阿裡(lǐ)資産平台進行(xíng)拍(pāi)賣。

一(yī)、繼承委托的(de)起源

2012年(nián)6月(yuè)8日(rì)，我們★∏接到(dào)鄧先生(shēng)的(de)委托，希望我們能(nén&γ♣g)協助處理(lǐ)其已故父母在廣州荔灣的(de)一™¥™↓(yī)處房(fáng)産。這(zhè)處房(fáng)産不(bù‌→)僅是(shì)鄧先生(shēng)家(jiā)族的(d€↑$₹e)遺産，也(yě)是(shì)廣州荔灣曆史文(wén)化(huà)的 ‌≠≤(de)一(yī)部分(fēn)。

二、房(fáng)産的(de)曆史追溯

在接受委托後，我們迅速組織律師(shī)Ω®團隊對(duì)房(fáng)屋進行(xíng)了(le)查冊和↓¥δ(hé)實地(dì)考察。在房(fáng)管局、檔案館的(de)曆史檔♣γ案和(hé)鄧先生(shēng)提供的(de)材料中，我們發現(xiΩ®♦àn)鄧老(lǎo)先生(shēng)在抗戰勝利後，攜₹∞"₩帶5萬英鎊及一(yī)些(xiē)金(jīn)條回到(dào)廣♥σ州西(xī)關，購(gòu)買了(le)265.11市(shì)井（合≠π∞計(jì)2945.66平方米）的(de&π≥)土(tǔ)地(dì)，并投資39,800銀(yín)元建♣'•≥設了(le)這(zhè)座房(fáng)産（據曆史資料↓"£顯示，當時(shí)1銀(yín)元約價值現(xiàn≠§)在500元人(rén)民(mín)币）。不(bù)幸的(d×>×≈e)是(shì)，鄧老(lǎo)先生(shēng)在建設φ∑$過程中去(qù)世。1953年(nián)，廣州市(₩γ£shì)人(rén)民(mín)政府向其母親李老(l∑≈ǎo)太核發了(le)房(fáng)屋所有(yǒu)權證書(s‌₹≥>hū)。 

三、繼承過程中的(de)挑戰與争議(yì)

上(shàng)世紀90年(nián)代，鄧先生(shēn ♦↓g)曾委托一(yī)位海(hǎi)外(w✘♣ài)老(lǎo)華僑協助辦理(lǐ)房(fáng)屋"$繼承和(hé)修葺，但(dàn)因種種原因未Ω ✘能(néng)成功。面對(duì)房(fáng)屋的(de)破敗，鄧先生(s↕<€←hēng)非常痛心，決定不(bù)再委托該老(lǎo)華僑，并與其發生(shē↔×'ng)了(le)法律争議(yì)。原代理(lǐ)人(rén) ✘∏向法院提起了(le)訴訟。

今昔對(duì)比

我們組織資深律師(shī)團隊，為(wèiσ₹)鄧先生(shēng)提供了(le)專業(yè)的(de)£α≥法律分(fēn)析和(hé)支持，最終法院駁回了(le)γλ對(duì)方全部訴訟請(qǐng)求。

四、繼承手續的(de)順利完成

在訴訟的(de)過程中，我們同步展開(kāi↓ )了(le)繼承手續的(de)辦理(lǐ)，然而卻面對(↓♦duì)著(zhe)一(yī)系列前所未有πσ×(yǒu)的(de)挑戰。原代理(lǐ)人(rén)以存在争議(yì)為(w•βδ$èi)由，拒絕交還(hái)關鍵的(de)繼承文(wén)件(jiàn'∑± )（公證書(shū)）原件(jiàn)，企圖以此作(zuò)為(w'∑¥èi)談判的(de)籌碼，迫使鄧先生(shēng)在訴訟中作(zuò)出讓步∞ ​。這(zhè)些(xiē)文(wén)件(jiàn)的(de)重新辦理(lǐ£♣)不(bù)僅耗費(fèi)巨大(dà)，更€ε&意味著(zhe)鄧先生(shēng)高(gāo)齡的(de)姐(j☆εδiě)姐(jiě)需要(yào)跨越重洋，從(có♥≠βng)加拿(ná)大(dà)回國(guó)處理(lǐ)這γ (zhè)些(xiē)事(shì)務。

我們的(de)初步應對(duì)策略是(shì)向公證處申請(qǐng∏±α)調取公證書(shū)的(de)曆史檔案，以期獲得(de​ )具有(yǒu)同等法律效力的(de)檔案件(jiàn)。然而，這♠¥π•(zhè)一(yī)過程也(yě)是(shì)充滿了($∑γle)波折。我們首先面臨的(de)難題是(shì)，無法确定具Ω$‌π體(tǐ)由哪個(gè)公證機(jī)關出具了(le)公證書(shū)。鄧先φλ生(shēng)的(de)記憶僅能(néng)&€追溯到(dào)2002年(nián)左右，在φ★"∑廣州與原代理(lǐ)人(rén)和(hé)姐(jiě)姐(j↕©★iě)一(yī)同辦理(lǐ)的(de)模糊印象。而•$廣州的(de)公證機(jī)關衆多(duō)，這(zδ•≠÷hè)無疑增加了(le)我們的(de)搜​™★索難度。其次，當我們向廣州市(shì)的(de)公證處逐一±÷≠↓(yī)咨詢時(shí)，我們得(de)知(zhī)2002年(nián)的→≠(de)文(wén)件(jiàn)尚未實現(xiàn)電(d​♦ iàn)子(zǐ)化(huà)，必須提供确切的δ₽(de)公證書(shū)編号才能(néng)檢索到(dào)檔案，公證處無法僅ε✔≈通(tōng)過申請(qǐng)人(rén)的(de)名字來(lái)檢索檔<≥Ω案。面對(duì)這(zhè)一(yī)連串的∏ε(de)難題，鄧先生(shēng)的(de)∑♥情緒一(yī)度跌入低(dī)谷，甚至開(kāi ₩¶)始考慮在訴訟中作(zuò)出妥協。

然而，我們的(de)堅持和(hé)努力最終得(de)到(dào)了(le ≈•‍)回報(bào)。實德團隊通(tōng)過對(duìσφ¶‍)案件(jiàn)材料的(de)深入挖掘和(hé)研究，發現(xià☆∞n)了(le)房(fáng)産多(duō₹¶×)年(nián)前曾涉及的(de)一(yī)起租賃合同✘®★↑糾紛案件(jiàn)。在該案件(jiàn)中，§•∑÷原代理(lǐ)人(rén)以鄧先生(shēng)αα代理(lǐ)人(rén)的(de)身(shēn)份參與了(le)訴訟，這(zh​≥ ‌è)一(yī)發現(xiàn)為(wèi)我們指明(míng)了(l✔£÷e)新的(de)方向。我們随即以鄧先生(∏→<♦shēng)的(de)名義向荔灣法院申請(σ€₹qǐng)調取了(le)曆史案件(jiàn)的(d™™↕e)相(xiàng)關訴訟材料。在這(zhè)些(xiē)材料中，σ≈'我們驚喜地(dì)發現(xiàn)了(le)原代'λ™↑理(lǐ)人(rén)提交的(de)關鍵公證書(s ‍hū)複印件(jiàn)，該等複印件(jiàn)¶§¶不(bù)僅證明(míng)了(le)鄧先生(shēng)是(∞≠™shì)房(fáng)産的(de)合法繼承人(rén)，更為(£∑∏←wèi)我們打開(kāi)了(le)繼續辦理(lǐ)繼承→'事(shì)宜的(de)大(dà)門(m✔₩én)。

憑借公證書(shū)複印件(jiàn)上(shàng)的(de)編号，我σ✘£們克服重重困難，終于在荔灣公證處和(hé)越秀公證處成功取得(de)了(∏"§le)加蓋了(le)公證處公章(zhāng)的(de)公證書(shū♥♣®)檔案。這(zhè)一(yī)成就(jiù)¥₹不(bù)僅确保了(le)繼承手續的(de)順利進行(xín≠≤g)，更是(shì)對(duì)我們不(bù)懈 •×努力和(hé)堅持的(de)最好(hǎo)證明 ↕(míng)。

五、糾正錯(cuò)誤，重新申領房(fáng)産證

和(hé)許多(duō)曆史舊(jiù)建築遇到(dγ↔ào)的(de)問(wèn)題一(yī)樣，§‌由于多(duō)年(nián)來(lái)的(de)Ω®±曆史原因，房(fáng)屋最新的(de)不(♥♦βbù)動産登記冊中的(de)面積與實際房(fáng)屋的(≠€♦→de)面積是(shì)不(bù)一(yī)緻的(de)↔♣。在鄧先生(shēng)申領新的(de)不(bù)動産登♠>β↑記證時(shí)，我們就(jiù)面臨不(bù)動産登記冊上(s££hàng)的(de)登記面積遠(yuǎn)小(x£<iǎo)于實際面積的(de)問(wèn)題。

為(wèi)此，我們以房(fáng)屋的(₽ε"de)原始産權證為(wèi)依據，并結合現(xiàn)場(chǎng)勘測結果 ≠，代表鄧先生(shēng)到(dào)房(fáφ&'™ng)管局進行(xíng)了(le)多(duō)輪溝← ✔≈通(tōng)和(hé)信訪。最終，房(fáng)管局經過₩π≤±嚴密的(de)論證後，認同我們的(de)主張，将不(bù)動産登≠₹≤記冊上(shàng)的(de)登記面積修改為(wèi)房(★​fáng)屋的(de)實測面積。

六、房(fáng)屋的(de)重修與法律顧問(wèn)♦ ∞

随著(zhe)訴訟及申領産權證的(de)塵埃落定，我們作(φπ←♦zuò)為(wèi)鄧先生(shēng)的(de​≈)法律顧問(wèn)，并未停歇腳步。我們繼續發↔←揮專業(yè)能(néng)力，為(wèi)鄧先生(shēn♥≥g)的(de)房(fáng)屋重修工(gōng)程提供全方位→♦π的(de)法律支持和(hé)咨詢，确保了(le)房(fΩ¶Ωáng)屋重修工(gōng)作(zuò)在合法、合規的♦ ↑(de)情況下(xià)順利進行(xíng)。

七、房(fáng)産的(de)拍(pāi∞♦☆×)賣與未來(lái)

經過修繕，這(zhè)處房(fáng)産已經重歸往日(rì)的✘¥(de)輝煌，它所處的(de)位置現(xiàn)在成$γ☆為(wèi)了(le)廣州市(shì)蜚聲海(hǎi)≠↓內(nèi)外(wài)的(de)著名景點——永慶坊。考慮到(dào)鄧先生"÷±(shēng)年(nián)事(shì)已高(gāo)且家(jiā)₹α↔≈人(rén)均長(cháng)居加拿(ná)大(dà)，我們建議(yì)其通(β∏∞tōng)過阿裡(lǐ)資産平台拍(pāi)賣這(zhè)→" >處房(fáng)産。為(wèi)保證房(fáng)屋的(de)曆史文(wén)化(huà)承傳，"¥本次拍(pāi)賣中，鄧先生(shēng)同意在交付标的(de)房(fán₽ g)屋時(shí)，将1953年(nián)由廣州市(shì)人(rén)民♦&∞☆(mín)政府簽發的(de)\保存完整的(•→♦de)房(fáng)屋的(de)原始産權證(輾轉香港、南(nán)非、澳洲₹₩π和(hé)加拿(ná)大(dà)多(duō)地(dì))，一(yī)同•÷₽×交付給買受人(rén)。

我們希望找到(dào)能(néng)夠珍惜并維護其曆史價α§×£值的(de)新主人(rén)。

八、結語：

十二年(nián)的(de)堅持與努力，廣東君政律÷∏師事務所所與鄧先生(shēng)一(yī)同走過β>↑了(le)一(yī)段不(bù)平凡的(de)旅程。今×× 天，我們終于迎來(lái)了(le)寶劍出匣的≤→(de)時(shí)刻，這(zhè)不(bù)僅是™♠♣(shì)對(duì)鄧先生(shēng)家(jiā)族遺産的(de)$∞®繼承，更是(shì)法律正義的(de)一(yī)次勝利。我們期待這(zh↓ λ↓è)座具有(yǒu)深厚曆史底蘊的(de)房(fáng)産，在拍(p©π¶āi)賣中找到(dào)新的(de)主人(rén)↕∞，繼續傳承其獨特的(de)文(wén)化(&♥ αhuà)價值。 

此外(wài)，在2024年(nián)8月(yuè)30日(rì)早上σφ(shàng)10點，阿裡(lǐ)資産将在永慶坊房(↕™☆fáng)産內(nèi)舉行(xíng)一(yī)次大(dà)型的(de)直播 ✔β推介活動。本案的(de)承辦律師(shī)郭旭輝λ≈→律師(shī)以及永慶坊房(fáng)産的(÷♥≤×de)設計(jì)和(hé)施工(gōng)專家(jiλ×¥€ā)也(yě)将一(yī)同出席，介紹永慶坊房(fáng§σ)産的(de)曆史傳奇，解鎖重修過程中的(σ₩ ₩de)點滴故事(shì)，歡迎圍觀！